Salva Casa e conformità edilizia: tolleranze costruttive e stato legittimo degli immobili

Pienamente operative le regole del decreto Salva Casa (legge n. 105/2024): tolleranze costruttive ed esecutive fino al 5% per superfici ridotte, superamento della doppia conformità e semplificazione per rogiti e successioni.

La legge n. 105/2024 ha ridefinito la disciplina delle tolleranze costruttive per gli scostamenti rispetto al titolo abilitativo: le percentuali di tolleranza salgono dal 2% al 3% (per superfici tra 300 e 500 mq), al 4% (tra 100 e 300 mq) e fino al 5% per immobili sotto i 100 mq.

Per le difformità parziali e le variazioni essenziali viene superato il principio della "doppia conformità simmetrica": è sufficiente che l’intervento sia conforme alla disciplina urbanistica vigente al momento della domanda e a quella edilizia vigente al momento della realizzazione.

Le nuove norme facilitano l’attestazione dello stato legittimo degli immobili in sede di compravendita, donazione, successione telematica e richiesta di mutuo, riducendo i blocchi burocratici negli uffici tecnici comunali.

Cosa cambia

Tolleranze costruttive ed esecutive modulate fino al 5% per piccole unità
Superamento della doppia conformità per le parziali difformità
Semplificazione per l’attestazione dello stato legittimo dell’immobile

Chi riguarda: Proprietari di casa, eredi in successione, venditori, acquirenti e tecnici abilitati (geometri, architetti, ingegneri).

Cosa fare

Verifica con un tecnico abilitato la conformità catastale e urbanistica prima di vendere o volturare
Accerta se eventuali piccole modifiche interne rientrano nelle nuove tolleranze costruttive
Presenta la SCIA in sanatoria semplificata presso lo Sportello Unico Edilizia (SUE) del Comune

Fonti ufficiali e verificate

Fonte verificata: Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti ↗

Disposizioni Salva Casa

https://www.mit.gov.it/temi/edilizia-e-casa

Fonte verificata: Agenzia delle Entrate ↗

Voltura catastale e immobili

https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/schede/fabbricatiterreni/voltura-catastale/come-e-dove-richiedere-la-voltura

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